回想上一次长岭居出让宅地，还要追溯到去年9月，丰实以底价拿下YH-K1-2和YH-K2-3两宗宅地，折合楼面价分别为3574元/平及3430元/平，而此前长岭居楼面价单价最贵的地块，为万科于15年4月以27.7亿元成交的萝岗宅地，折合楼面价7179元/平。
拿地成本占开发成本的大头，而这些成本最后基本上都会分摊到购房者的手中，有业内人士预计，在“金九银十”前推出两块宅地，具有风向标意味，长岭居在广州楼市中的“刚需定位”，不久之后或许不再，同时也似乎在向市场释放乐观信号。
长岭居的价值潜质正在逐步走高，戴着“广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗新型城区”的定位，本身具有不俗的配套规划，交通和教育资源优势明显，地铁上有21号线，片区内有7个公交总站，22个公交站，公交覆盖率超8成。根据7月出炉的《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》，长岭居学位数量大增，至明年7月，共计新增6000个学位。
本次出让地块南侧即为岭南林语 ，临近奥园春晓 、融穗御府、山景城等住宅项目，而今年上半年才入市销售的山景城和常春藤，多次开盘去化理想，片区客户群体庞大。
其中，片区奥园春晓项目早已售罄入住；岭南林语进入尾盘阶段，7月网签均价由今年年初的14513元/平方米上涨至18000元/平方米，涨幅达24%。而融穗御府、山景城、常春藤目前洋房售价较首期最大升幅达23%、29%、18%，区域楼市涨幅明显，升值空间较大。依据以往经验，区域地王出炉之后，周边大多楼盘均可能会选择提价，想在涨价之前刚上最后一班“刚需车”，近期不妨多多关注长岭居。
位于黄埔区的万科山景城项目加推全新M6栋，主推84平和95平三房单位，均价为14000元/平，现购房享2万抵10万电商优惠。M4栋在售65-94平二至三房洋房，具体户型涵盖65平2房、85平小三房和94平大三房，折后精装均价为14000元/平，预计2018年交楼。M2栋、M3栋仍有少量2房单位在售。另项目西区情景叠墅正在进行VIP登记活动，可享2万抵5万的购房优惠，建筑面积为70-84平，实用面积达150-190平，精装出售，预计精装总价为220-270万/套，开盘时间待定。
项目位置：广州市黄埔区萝岗长岭路南侧
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说起地王，着实是近期的高频词汇，上周8月16日，雅居乐以21.7亿元总价，竞配建面积27450平，加冕广州单价新地王，引得广州市场一众狂欢，甚至周边楼盘以封盘涨价表明态度；次日上海开拍的新静安中兴地块，更是爆出了110.1亿的天价，以10万/平的名义楼板价，14.3万/平的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录。
而同样是在“金九银十”前夕，黄埔长岭居分别于7、8两月挂出2块宅地，其中7月份推出的长岭居CPPQ-A2-1地块，同样也是年内区域首宗住宅用地，以10.79亿元的起始价、折合楼面价达8000元/平的数字，还未开拍，便已坐实该区域单价地王。
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